«Мы не можем себе позволить угробить строительную индустрию»

16 февраля 2009 года, 12:58

Итоги 2008 года заместитель губернатора, заместитель председателя правительства Нижегородской области по строительству и энергетике Валерий Англичанинов называет блестящими. Действительно, в прошедшем году было введено 1 млн. 353 тысячи кв. метров жилья. А это на 26% больше, чем в 2007, когда удалось перешагнуть заветный рубеж в 1 млн. квадратных метров. Об итогах 2008 года и планах на будущее В. Англичанинов рассказал корреспонденту газеты «Нижегородская правда».

— Еще одно большое достижение прошлого года — сведение пролетов метромоста, причем сделать это удалось раньше намеченного срока. Активно велось возведение физкультурно-оздоровительных комплексов. В соответствии с программой ввели 5 ФОКов в Первомайске, Перевозе, Лыскове, Семенове и Кулебаках, заложили 11 новых. Активно строились дома для молодых специалистов, с момента начала реализации программы полторы тысячи врачей и учителей поехали жить и работать на село. Удалось практически полностью реализовать областную целевую программу «Завершение строительства жилых домов-долгостроев». В начале декабря был сдан десятый из 14 таких долгостроев. Закончили вторую очередь объездной дороги южного обхода Нижнего Новгорода.

— Валерий Вениаминович, в прошедшем году очень много говорили о том, что нужно существенно увеличивать долю малоэтажного строительства. Этого удалось добиться и если да, то насколько значительна оказалась в этом роль областного правительства?

— Нам удалось выйти на соотношение 53% многоквартирного жилья к 47 проц. индивидуального. В 2008 году малоэтажное строительство развивалось очень активно. Первая и главная роль в этом принадлежит застройщику. Область, в свою очередь, содействовала застройщикам в получении технических условий. Кроме того, в прошлом году банки активно работали с людьми, охотно давали кредиты на строительство. Все это, несомненно, благоприятствовало развитию отрасли, увеличению доли вводимого индивидуального жилья. Кроме того, в 2008 году мы начали реалищзацию пилотных проектов малоэтажного строительства — за счет областного бюджета строится инфраструктура для шести коттеджных послеков.

— В конце прошлого года спрос на квартиры упал. Хотелось бы услышать ваше мнение: это надолго?

— Самое надежное — все равно недвижимость. Что будет с долларом завтра, никто не знает, а недвижимость всегда в цене.

Недавно из средств областного бюджета, полученных в том числе из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, а также из бюджетов муниципальных образований нам удалось приобрести 540 квартир у застройщиков в многоквартирных домах, строительная готовность которых составляет не менее 70%. Жилье куплено в Нижнем Новгороде, Арзамасе, Дзержинске, Кстове для жителей аварийного фонда. С одной стороны, мы решаем вопрос ликвидации ветхого и аварийного фонда. С другой — выкуплено более 500 квартир или 30 тысяч кв. метров. Получается, что ровно на столько уменьшено давление на рынок свободного жилья. Ведь очевидно, что на рынок влияют предложение и спрос, и мы, выкупив эти квартиры, существенно уменьшили предложение. Причем это не последнее приобретение жилья для жителей аварийного фонда.

Громадное расселение произошло, когда освобождали земли для подходов к метро. При этом стоит помнить, что рынок небезграничен, и, если кто-то думает, что квартиры вдруг подешевеют в несколько раз, абсолютно зря на это надеется. Правительство РФ и правительство области — крупные игроки, так что надо торопиться, пока есть предложение. Впрочем, я не собираюсь агитировать и призывать вкладывать деньги в покупку жилья. Жизнь сама это подскажет. Спрос вернется, по моему мнению, примерно в марте.

Сейчас строители будут выживать, используя все возможности, а мы будем им помогать. Мы не можем позволить себе угробить строительную индустрию, потому что знаем, как тяжело она возрождалась.

— Прежде очень много говорили о схеме волнового переселения жителей из ветхого и аварийного фонда, более того, она успешно начала работать. А что сейчас с этой программой?

— В волновом переселении есть рациональное зерно. Но нужно помнить, что при кризисе те взаимоотношения, которые существовали на рынке прежде, не работают. Нужно создавать новые взаимоотношения. Волновое переселение в том виде, в котором его планировали, было идеально до сентября 2008 года. В любом случае запланированные площадки мы оставили за областным правительством. Сейчас будем выбирать наиболее рациональную схему. Какую, говорить пока рано.

— Чем еще реально правительство области может сегодня помочь застройщикам?

— В министерстве строительства изо дня в день плотно работают с застройщиками, проверяют балансы компаний, ищут и находят возможности помочь. У нас есть такие фирмы, которые вообще обанкротились, но это не значит, что люди должны оставаться заложниками ситуации. Все дома, строящиеся при долевом участии, учтены, находятся под контролем и сегодня областное правительство в состоянии помочь, довести все дома до полной готовности. Конечно, самое надежное — это покупать готовое жилье, но большинство хочет сэкономить, а это всегда сопряжено с рисками. Не случайно жилье на вторичном рынке дороже, чем на первичном.

О том, что областное правительство заботится об обманутых дольщиках, говорит и пример с «Социальной инициативой». В середине февраля будем торжественно пускать в эксплуатацию 4 многоквартирных дома в Верхних Печерах, пстроенных по Госзаказуза счет областного бюджета и все дольщики, обманутые компанией «Социальная инициатива», получат жилье. При решении этого вопроса мы использовали московский опыт, который нам очень помог.

— Насколько сегодня банки охотно дают кредиты застройщикам?

— Банки — те же коммерческие организации, которые также просчитывают все риски. Эгоизм каждого отдельного участника рынка приводит к всеобщему обнищанию.

Застройщикам, которым это необходимо, правительство Нижегородской области готово предоставить государственную гарантию. Определена сумма в 240 млн. рублей. Именно эти деньги будут предоставляться застройщикам для погашения 50% объемов кредита, выдаваемого банками для завершения строительства домов. Это не слишком большая сумма, но тем застройщикам, которые находятся в критическом положении, сможем помочь.

— Беседуя о спросе на рынке жилья, мы говорили о некой стагнации. Но ведь не секрет, что многие жители Нижегородской области рады приобрести собственные квадратные метры, но денег не хватает, а потому нужен кредит. При этом ипотечные кредиты перестали быть доступными. Как здесь помочь нижегородцам?

 — В декабре уставный капитал Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) увеличился на 60 млрд рублей. Из них Нижегородской области выделено на первое полугодие 2009 года 2 млрд. рублей. Если мы сможем их реализовать, то будет выделено еще 2 млрд. Таким образом, несмотря на кризис в финансировании ипотеки в целом, в Нижегородской области есть достаточно большой источник денежных средств для активного ипотечного кредитования. Региональным оператором АИЖК в Нижегородской области является государственное предприятие «НИКА». Это компания областного правительства, а потому там по определению не может быть обмана. Именно в «НИКЕ» самые низкие кредитные процентные ставки (от 13, 5 до 16%). Кредиты выдаются на срок до 30 лет.

— Кризис вносит свои коррективы. Назовите, пожалуйста, проекты, которые приоритетны, и, как бы ни было трудно, в регионе будут стремиться довести их до логического завершения.

— Первый и, конечно, главный приоритет — это метро. Метромост должны были ввести еще в 1985 году. Так что мы отстали на 20 лет, поэтому если какие-то программы и придется сворачивать, то строительство метро будет остановлено в последнюю очередь. Пока же строительство дорог, метро, ФОКов, домов для молодых специалистов ведется в полном объеме. Кризис кризисом, а жизнь продолжается. На селе нужны врачи, учителя. Нужно ездить по дорогам, поднимать экономику. Все эти программы будут сворачиваться в последнюю очередь. Тем более что при реализации большинства крупных проектов идет большое софинансирование из федерального бюджета, и отказываться от этого не хотелось бы.