Обнародованы подробности создания IT-кластера в Нижнем Новгороде

27 декабря 2019 года, 11:23

Один из крупнейших в стране IT-кластеров может появиться на территории Почаинского оврага.

Видео: Юлия Гаврикова. Фото: Юлия Горшкова.

Грандиозный проект развития территории Започаинья в центре Нижнего Новгорода представили на кафедре ЮНЕСКО 26 декабря.

Компания-разработчик «Ленгипрогор» из Санкт-Петербурга по заказу правительства Нижегородской области выполнила предварительный проект редевелопмента этой зоны, который включает в себя строительство новых зданий, реконструкцию старых, а также изменения в дорожной сети.

Нижегородская Кремниевая долина

Как отметил главный инженер компании Юрий Перелыгин, территория Започаинья обширна и находится прямо в центре города. Туда входят ул. Ильинская, Почаинский овраг, а также Почтовый съезд и другие исторические территории. При этом Започаинье оторвано от активной городской жизни, его практически не посещают туристы и большая его часть заброшена или никак не используется. Тем не менее, ее нельзя целиком застраивать современными торговыми центрами или жилыми домами, у Започаинья давняя история и ее нужно сохранить. Одним из сбалансированных решений, по мнению экспертов, может стать создание там IT-кластера, который сумел бы гармонично вписаться в старинное окружение.

«Сейчас в стране активно развивается IT-сектор, а Нижний Новгород — один из передовых городов, за последние годы число занятых в нем людей выросло в 15 раз, и теперь именно он является основным двигателем города, а не автопром, как это было раньше. В Нижнем очень большое количество IT-специалистов на душу населения», — подчеркнул Перелыгин.

По словам Перелыгина, сегодня айтишники больше всего нуждаются в высококлассных офисных зданиях и кампусах, поэтому в Започаинье рядом с оврагом планируется возвести крупный IT-кластер, состоящий из комплекса зданий, который сможет вместить до 10 тысяч человек. Будет создано 200 тысяч кв. м. офисных площадей A и B классов, аренда которых будет стоить от 600 до 1,5 тысяч рублей за кв. м.

Затраты на строительство 17 объектов на территории оврага и рядом с ним будет составят примерно 17 млрд рублей. Еще 4,2 млрд рублей потребуется на реконструкцию всех инженерных систем от теплоснабжения до электросетей. Кроме того, придется построить новый источник тепла и электричества, ведь IT-компании любят, чтобы у них было сразу несколько запасных линий на случай отключения.

Пешеходная Ильинка

Естественно, чтобы привлечь инвесторов на территорию нужно ее благоустроить. Для этого в овраге планируется разбить террасный парк, а большую часть ул. Ильинской сделать пешеходной, оставив там только одну трамвайную полосу. Реверсное движение трамваев Ленгипрогор предлагает ввести на участке от Малой Покровской до Сергиевской.

Тротуар будет расширен до 6 метров, и улица превратится в некое подобие Рождественской, где горожане и туристы смогут гулять и наслаждаться видом старинных зданий. На изменение транспортной схемы потребуется около миллиарда рублей, еще 1,4 млрд рублей — на благоустройство: зеленые насаждения, лавочки, брусчатка и т. д. Также 3,8 млрд рублей необходимо будет вложить в новые трамваи.

Естественно, такие затраты не потянет ни город, ни область, придется искать софинансирование. По мнению разработчиков проекта редевелопмента, необходимо привлечь как федеральные средства, так и инвестиции от IT-компаний. Перелыгин уверен, что они охотно вложатся, если у города будет вменяемый проект и четкие условия работы с инвесторами. Если все получится, то затраты удастся окупить за 3−4 года.

Сохранение истории и благоустройство

Директор другой компании-проектанта «Рождественка» Наринэ Тютчева рассказала о возможном использовании объектов культурного наследия, которых на ул. Ильинской очень много. Так как IT-кластер привлечет множество новых работников, за ними потянутся и представители малого бизнеса, которые будут их кормить, одевать, обувать и развлекать. Для привлечения бизнесменов в проекте предусмотрено 400 лотов на аренду и продажу различных зданий, часть из которых — памятники архитектуры. Планируется, что бизнесмены получат льготы при условии, что они восстановят здания в которых будут работать.

Другая важная задача — это привлечение туристов. Для этого планируется сделать Ильинскую и остальное Започаинье более удобными, сделав сквозные проходы к видовым зонам, например, к Почтовому съезду и оврагу. На их территории планируется запустить два небольших фуникулера на рельсах. Таким образом, Започаинье будет включено в популярные туристические маршруты от Нижегородского кремля до ул. Рождественской.

У Казанской церкви, которая находится рядом с Рождественской построят амфитеатр для различных мероприятий, а территорию благоустроят и сделают более доступной для пешеходов. Также планируется расширить пешеходную зону, ведущую от ул. Большой Покровской к Започаинью. На территории оврага прямо под Кремлем будет открыт блошиный рынок и, естественно, сделаны удобные спуски и заезды.

Критика проекта

Присутствовавшие на круглом столе, посвященном редевелопменту, в целом согласились, что Започаинье нужно благоустроить, но методы, предложенные проектантами, понравились не всем. Многие высказались против сокращения трамвайных путей, так как городское кольцо ежедневно перевозит тысячи нижегородцев. Кроме того, если случится авария, то трамвайное движение в центре Нижнего Новгорода полностью встанет, а сейчас если закрыта одна часть кольца, то остается вторая.

Как отметил бизнес-омбудсмен Павел Солодкий, проект явно не окупится за 3−4 года, и в лучшем случае деньги удастся вернуть через 10−12 лет. По его мнению, для редевелопмента потребуется расселить множество домов, а это всегда очень долго и затратно. Кроме того, нужно будет серьезно поменять схему дорожного движения, ведь если на ул. Ильинскую ежедневно будут приезжать по 10 тысяч IT-специалистов, то при существующей схеме возникнет транспортный коллапс.

Градозащитница Анна Давыдова категорически высказалась против IT-кластера, так как это изменит всю суть Започаинья. По ее мнению, эта территория должна оставаться тихой прогулочной и жилой зоной, спокойным уголком в шумном городе. Кроме того, она скептически отнеслась к реставрации ОКН за счет бизнесменов, ведь «они не заинтересованы в лишних тратах».

Директор департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова по итогам круглого стола сказала, что окончательное решение по благоустройству Започаинья еще не принято и любые проекты будут обсуждаться с экспертами и населением. Без ведома общественности никаких изменений вноситься не будет.