Риелтор назвала типичные ошибки при покупке «вторички»
12 апреля 2024 года, 11:25
Россияне при покупке вторичного жилья зачастую совершают ряд типичных ошибок, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» Екатерина Никитина.
Так, многие люди при выборе жилья реагируют на свежий ремонт, который создает эффект красивой картинки. При этом покупатели не обращают внимание на качество. Дело в том, что нередко ремонт делается на продажу из дешевых материалов, поэтому в ближайшем будущем его придется переделывать.
«Чтобы данную ошибку не допустить, желательно оценить качество ремонта, пригласив специалиста-строителя, которому вы доверяете», — сказала Никитина.
Вторая ошибка — квартира приобретается без учета состава и потребностей семьи. То есть не учитывается пол и возраст детей, наличие пожилых людей и т. д.
«Например, семья с двумя разнополыми детьми покупает двухкомнатную квартиру, не держа в уме, что уже через 5 лет им потребуется как минимум две отдельные комнаты. Соответственно, через какое-то время снова придется совершать сделку и тратить на это дополнительные средства. При этом получается, что люди еще и переплачивают за стоимость квадратного метра, так как в трехкомнатной квартире метр всегда дешевле, чем в аналогичной двухкомнатной», — рассказала риелтор.
По мнению Никитиной, третья распространенная ошибка — не проанализировать инфраструктуру.
«Опять же в погоне за выгодной ценой либо красивой картинкой люди приобретают недвижимость, не оценив, как далеко находятся детская поликлиника, школа, остановки общественного транспорта. В итоге человек вынужден постоянно тратить дополнительные деньги и время на дорогу, что вызывает недовольство, раздражение и не позволяет комфортно жить», — разъяснила специалист.
Четвертая ошибка — это неправильно рассчитанный бюджет, когда человек приобретает квартиру более дорогую, чем может позволить с учетом собственных финансовых возможностей.
«Допустим, комфортный платеж по ипотеке для покупателя составляет 50 тысяч рублей в месяц. Однако под воздействием красивой картинки, риелтора, ипотечного брокера он приобретает жилье в ипотеку с платежом в 70 тысяч рублей, надеясь, что появится дополнительный заработок, либо рассчитывая, что можно будет ужаться и поэкономить. К сожалению, подобные решения часто приводят к тому, что появляется своеобразный кассовый разрыв, когда расходы начинают превышать доходы», — отметила эксперт.
В результате приходится продавать свою квартиру в срочном порядке, добавила Никитина. В лучшем случае получится поменять жилье на меньшее по площади, в худшем — люди останутся без квартиры и с долгами перед банком.
«Чтобы не попасть в данную ситуацию, следует просто правильно рассчитывать бюджет. В идеале это 30/70. То есть расходы на оплату ипотечного кредита не должны превышать 30%, максимально 50% от общего дохода семьи. Выход за 50% — это уже критическая нагрузка на семейный бюджет», — резюмировала специалист.