Увеличение предложения на рынке съемных квартир замедлило рост арендной платы в Приволжье

4 марта 2025 года, 20:49

Годовой рост цен на аренду квартир в Нижегородской области и Приволжском федеральном округе (ПФО) зимой 2024−2025 замедлился. Это произошло благодаря увеличению предложения на рынке съемного жилья, сообщает пресс-служба Волго-Вятского ГУ Банка России.

Одна из причин в том, что 1 июля 2024 года завершилась государственная программа безадресной льготной ипотеки. Она стартовала в 2020 году, чтобы поддержать строительную отрасль и повысить доступность жилья для граждан в пандемию. Но спрос на квартиры в новостройках сильно вырос и, как следствие, цены на них тоже. Цены на квартиры на вторичном рынке тоже повысились. Подорожание жилья оказалось больше роста доходов граждан и перекрыло экономическую выгоду, которую людям давала льготная ставка.

Из-за роста спроса и цен на жилье массовая льготная ипотека стала дополнительным фактором, ускоряющим инфляцию. Чтобы снизить инфляцию в стране, Банк России сохраняет ключевую ставку высокой. Рыночные ставки по кредитам тоже высокие. Это позволит охладить избыточный потребительский спрос и замедлить рост цен.

В III квартале 2024 года при высоких ставках по ипотеке граждане переориентировались на аренду жилья. Видя это, в IV квартале собственники стали активнее выставлять квартиры для аренды, а не на продажу. Это расширило предложение на рынке съемного жилья. В результате зимой замедлился годовой рост арендной платы в Нижегородской области и ПФО по сравнению с предыдущими осенне-летними месяцами.

При высокой ключевой ставке ипотечные кредиты какое-то время будут дорогими. Но по мере замедления инфляции ставки снизятся. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики инфляция в стране снизится до 4% в 2026 году и будет вблизи этого уровня в дальнейшем.