Проблема обманутых дольщиков исчезнет в Нижегородской области через 2 года
16 декабря 2020 года, 15:54 Тема: Пресс-конференция Владимира Путина — 2020
По всем проблемным долгостроям или уже начались работы, или есть юридические решения и понимание, как двигаться дальше.
Ежегодная пресс-конференция президента Владимира Путина состоится 17 декабря. В этом году вопросы задавать смогут не только журналисты, но и все граждане России. С видеообращениями из Нижегородского региона к главе государства обратились обманутые дольщики. ИА «Время Н» разбиралось, как сегодня решаются их проблемы.
Долгое время дольщики не понимали, что, выступая в качестве соинвесторов бизнес-проекта, они берут на себя вместе с застройщиком рыночные риски. И, к сожалению, иногда эти риски обходились очень дорого.
В наши дни вопрос решения проблем обманутых дольщиков перешел в практическую плоскость. Государство добровольно восстановило свои обязательства по обеспечению социальных гарантий граждан. В Нижегородской области за изучение возможностей восстановления прав жителей на свои доли в обанкротившихся проектах, на поиск способов решения достройки незавершенного строительства пришлось всерьез взяться губернатору Глебу Никитину и его команде. В конце 2018 — начале 2019 года в регионе прекратилось строительство в двух крупных проектах — «Окский берег» и «Смарт-Сити». Главной проблемой было отсутствие финансовых средств на достройку. Кто их должен обеспечить? Застройщик-банкрот, у которого нет этих средств? Все, что он собрал с дольщиков, по законам финансовой пирамиды потрачено на завершение строительства предыдущих домов. Дольщики уже вложили все средства, которыми располагали. Новый застройщик, которому предложат завершить строительство не сможет этого сделать себе в убыток. Для него неочевиден доход от завершения строительства. Поэтому желающих не было. Проблема оказывалась в тупике без возможностей решения.
Необходимо было создать механизм решения проблем обманутых дольщиков и, одновременно, обеспечить условия перехода на цивилизационные формы долевого участия, гарантирующие права рядовых дольщиков.
На федеральном уровне еще в октябре 2017 года правительством РФ был создан федеральный фонд помощи дольщикам, структура АО «Дом.рф». Тогда же был создан «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства в Нижегородской области», который имеет право получать земельные участки без торгов и должен заниматься недостроенными объектами застройщиков-банкротов.
С 1 июля 2019 года начался переход от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. В этом случае деньги за покупаемые в новостройках квартиры не поступают на счета застройщикам, а будут находиться на специальных счетах эскроу в банках. Под гарантию этих средств банки выдают застройщикам кредиты на строительство под более низкий процент. И только после сдачи дома в эксплуатацию банк перечисляет деньги покупателей передаются на счет застройщика. Если строительство не будет завершено, то деньги покупателей им возвращаются. Тем самым, новый механизм финансирования жилищного строительства обеспечивает безопасность и надежность вложений средств граждан в строительство жилья, делая невозможным появление новых обманутых дольщиков. С начала действия нового механизма по работе с застройщиками 5 тысяч нижегородцев, приобретающих недвижимость, открыли эскроу-счета в Сбербанке.
Важно, что нижегородцы первыми в России предложили механизм, позволивший региону привлечь подрядчиков для завершения долгостроев. Более того, этот механизм не предполагает использование дополнительных бюджетных средств для завершения строительства. Новый инвестор завершает строительство за свой счет, получая при этом право на получение земельного участка под новое строительство без торгов. При этом стоимость участка равна объему необходимых средств для завершения строительства. Этот опыт нижегородцев уже широко распространяется на другие регионы.
Благодаря этим решениям и совместной деятельности правительства региона с федеральным Фондом защиты прав дольщиков, люди, много лет ждавшие свои квартиры и уже потерявшие надежду, все же дождались новоселья. За 2019-й год в Нижегородской области введены в эксплуатацию 5 «проблемных» домов, восстановлены права 299 обманутых дольщиков. 146 из них — дольщики жилого комплекса «Новинки Smart City».
В октябре прошлого года введены в эксплуатацию 4 дома, долгожданные квартиры получили 246 дольщиков. В июле достроены еще 2 дома (126 дольщиков). Всего до конца 2020 года планируем ввести в эксплуатацию 9 домов (это 562 дольщика), в 2021 году — 10 (972). «Новинки» наконец-то «ожили», и это позволило исключить их из реестра проблемных объектов. И Фонд, и подрядчик готовы идти опережающими темпами, чтобы уже в 2021 году, когда Нижний Новгород будет праздновать 800-летие, мы могли завершить строительство всех домов в «Smart City».
Только за первые шесть месяцев 2020 года восстановлены права более 4 тысяч участников долевого строительства многоквартирных домов.
Фонд защиты прав дольщиков и правительство Нижегородской области подписали дополнительное соглашение о финансировании мероприятий, которые помогут восстановить права участников долевого строительства. Согласно документу, будет завершено строительство 41 проблемного объекта 8 застройщиков или же будут производиться выплаты компенсации. Данные мероприятия позволят восстановить права почти трех тысяч обманутых дольщиков.
По состоянию на 7 декабря, в реестр ЕРПО включено 78 объектов незавершенного строительства, расположенного в регионе. Относительно 75 объектов планируется применять механизмы федерального Фонда защиты прав дольщиков, а по трем права будут восстановлены за счет региона.
По словам губернатора Глеба Никитина, по всем проблемным долгостроям или уже начались работы, или есть юридические решения и понимание, как двигаться дальше. Реализация всех принятых решений позволит до конца 2022 года закрыть проблему обманутых дольщиков в нашем регионе.
Автор: Александр Суханов