Эксперт посоветовала не покупать, а арендовать квартиры на «вторичке»

8 октября 2023 года, 20:33

Квартиры на вторичном рынке сейчас выгоднее арендовать, а не покупать, сообщила РИАМО замруководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Ольга Клапанюк.

По ее словам, после повышения ключевой ставки до 13% годовых банки предлагают ипотеку на «вторичку» под 14−15% и выше.

«При таком уровне ставок переплата за использование кредита будет весьма значительной, а ежемесячный платеж выше арендной платы за аналогичный по параметрам объект жилой недвижимости в той же локации. Поэтому если сегодня стоит выбор арендовать квартиру либо покупать в ипотеку, не имея каких-то значительных сбережений, то в данной ситуации лучше аренда», — объяснила специалист.

При этом на рынке новостроек ситуация другая, так как здесь все еще есть ипотечные программы с господдержкой и ставками 6−8% годовых.

«Такие условия позволяют существенно, практически в два раза относительно того, что предлагается на „вторичку“, снизить размер аннуитетного платежа на весь срок кредита. Примерно за каждый миллион кредита заемщик будет платить от 6 до 7,5 тысяч рублей в месяц», — уточнила Клапанюк.

Эксперт напомнила, что для тех, у кого нет возможности где-то жить, например, у родителей, на период возведения новостройки, и необходимо арендовать жилье, что делает покупку невыгодной, сегодня доступны такие инструменты, как траншевая ипотека.

«Она позволяет на время постройки дома платить очень небольшой процент — от 1 рубля до 0,1% от стоимости кредита, что дает возможность одновременно и снимать квартиру, и выплачивать небольшой платеж по ипотеке», — разъяснила специалист.

Таким образом, по мнению Клапанюк, если вы рассматриваете покупку в ипотеку на вторичном рынке, то сегодня выгоднее квартиру арендовать.

«В свою очередь в сегменте новостроек есть инструменты и программы, которые позволяют приобрести квартиру по сниженной ставке на выгодных условиях, что делает выгоднее все-таки покупку, а не аренду», — резюмировала она.