Квартира для дочери. Как нижегородец оформил ипотеку по госпрограмме за несколько часов

2 апреля 2024 года, 10:37

Фото: сайт «Группы Самолет».

С 1 июля прекращает свое действие госпрограмма-2020, в рамках которой можно получить кредит на покупку квартиры в новостройке под 8% годовых. Россияне пытаются «запрыгнуть» в уходящий поезд, и некоторым это удается. Рассказываем реальный пример 42-летнего нижегородца, которого можно поздравить с льготным кредитом, а его 18-летнюю дочь — почти с квартирой в Подмосковье.

Итак, дано: житель Нижегородской области Роман, двое дочерей: Надежда, 18 лет и Вероника, 16 лет. Старшая заканчивает первый курс Высшей школы экономики в Москве и живет в общежитии в Дубенках. Вторая учится и живет в школе-пансионе МГУ.

Совет 1. Внимательно изучайте условия льготных программ — федеральных и региональных. Возможно именно вы и ваша семья подходите под условия этих программ.

«У старшей дочери были некоторые накопления, на которые планировали приобрести квартиру в Москве или ближнем Подмосковье. Однако за последнее время сделать это стало сложнее без кредита, и мы все-таки приняли решение взять ипотеку. 20 февраля отправили заявки во все банки, и так узнали, что крупные банки ввели комиссии для застройщиков. Застройщики же, в свою очередь, заложили эти комиссии в стоимость квадратного метра. А если брать ипотеку не по госпрограмме, то ставка „кусается“ — от 16% годовых и выше», — рассказал Роман.

Совет 2. Воспользуйтесь услугами брокера, если вы уже присмотрели квартиру в определенном ЖК. Это амбассадор застройщика, который поможет выбрать наиболее подходящие для вас условия.

Для покупки Роман выбрал жилой комплекс на берегу реки Пахра в Подмосковье «Прибрежный Парк», застройщиком которого является «Группа Самолет». Сдача квартиры — в начале 2025 года:

«Выбрали этот ЖК, потому что рядом станция электрички, которая в ближайшей перспективе станет частью линий Московских центральных диаметров. Так, даже с учетом последующей пересадки на метро, путь от дома до университета у Нади будет занимать около часа. Сейчас она ездит на автобусе и в час пик может добираться по 2 часа в одну сторону».

Стоимость квартиры — 7,5 млн рублей, первоначальный взнос — 2,6 млн рублей, процентная ставка — 8% годовых, срок кредита — 290 месяцев, банк-кредитор — ВТБ.

Совет 3. Подайте заявки в максимальное количество банков, чтобы выбрать самые подходящие для вас условия.

«Заявку в тройку банков, которые работали без комиссии для застройщиков (ПСБ, Совкомбанк и Дом. рф) мы подали 20 февраля. Через два дня нам прислали предварительное одобрение и… на этом этапе произошел стопор. Ни от одного из банков не пришло финального одобрения, а когда я пытался связаться с ними по горячей линии мне отвечали: ваша заявка в работе», — рассказывает Роман.

В результате бронь на квартиру у застройщика закончилась, однако компания пошла навстречу клиенту и продлила бронь. В это же время брокер посоветовал подать заявку в ВТБ. Роман так и сделал.

«13 марта через сайт банка я подал заявку, через несколько часов пришло предварительное одобрение, а на следующий день — официальное письмо от банка. Через госуслуги я загрузил необходимые документы. Со мной связался менеджер банка, а застройщик подготовил договор долевого участия. В пятницу, 15 марта, мы созвонились с менеджером, а в следующий четверг, 21 марта, подписали договор».

Осталось только дождаться сдачи дома и — ура — старшая дочь Романа обеспечена жильем в ближнем Подмосковье.