«Рынок жилья будет стабильно расти на 20% в год»

— Татьяна Ивановна, что происходит сейчас на рынке жилья Нижнего Новгорода? Видны ли кардинальные изменения?

— Изменения, безусловно, происходят. Но надо учитывать, что рынок недвижимости — инертный, моментальных изменений на нем не бывает. Сейчас можно отметить рост спроса. Люди ожидают новый экономический кризис, а недвижимость в России — наиболее надежный инструмент для сохранения денег.

Особенно быстро сейчас раскупают жилье эконом-класса на «первичном» рынке. В связи с этим многие застройщики резко подняли планку цен. Допустим, в микрорайоне «Седьмое небо» (застройщик «Старт-Строй») в одном доме квартиры выставил по цене свыше 60 тысяч рублей за кв. м. Другой известный застройщик «Квартстрой» в своем доме на улице Народной продает однокомнатные квартиры по 73 тысячи за кв. м. Это беспрецедентный случай.

Отмечу еще один интересный момент: на рынке загородной жилой недвижимости сейчас продажи не так хороши, как обычно в этот период года. Видимо, люди не торопятся в период надвигающегося кризиса «лезть» в такое строительство.

— Приведите конкретные цифры, которые отражают данные тенденции.

— Если говорить о вторичном жилье, то цена «однушки» выросла за год на 19,2%, по сравнению со вторым кварталом 2011 года. За последний же квартал 2012 года рост составил всего 2,9%. У «двушки» эти показатели соответственно — 7,6% и 3%, у «трешки» — 13,6% и 2,3%. В среднем стоимость квартиры на вторичном рынке по Нижнем Новгороду за год выросла с 48 106 до 56 212 рублей за квадратный метр, или на 16,9%.

При этом надо сказать, что объем предложения на рынке по отношению к прошлому году упал на 22,7%. Зато за последний квартал вырос на 16,7%. Все это говорит о стабильности. Рост цен на 20%, то есть почти двое больше инфляции, — это хорошо для рынка. Значит, он развивается.
Добавлю, что «первичка» растет медленнее «вторички»: рост за год 8,5%.

— Почему так происходит?

— Дело в том, что существует несколько классов жилья: эконом, бизнес, элит и премиум. Эконом-класс сейчас растет в стоимости быстрее, а для «элитки» цена близка к пику.

— Развитие ипотечного кредитования сильно подтолкнуло рынок жилья?

— Да. Сегодня это фактически единственное средство, что может реально повысить платежеспособный спрос. К тому же, застройщикам удобно продавать квартиры через ипотеку; неудивительно, что крупные игроки сейчас предлагают клиентам по 8−10 ипотечных программ.

— Насколько выгодно сегодня покупать жилье с целью инвестирования?

— Если говорить о «вторичке», то это малоперспективно. Заработать здесь, конечно, можно, но придется дополнительно вкладывать в ремонт. Надо понимать, что в данном случае речь идет о «длинных» деньгах. Инвесторы покупают «вторичку», чтобы сдавать в аренду. Такие вложения окупаются за 10−12 лет.

На «первичке» же можно получить быструю окупаемость. Особенно это практиковалось в докризисный период. Инвесторы приобретали жилье на ранней стадии строительства и продавали на последней по цене на 20% дороже. Сейчас эта схема фактически не работает. Застройщики продают квартиры в практически готовых домах, сразу устанавливая нормальную цену. То есть заработать тут можно только на рыночных колебаниях.

— В какое жилье выгоднее всего инвестировать: эконом-класса или элитное?

— «Элитка» никогда не приносила больших денег. Как правило, такое жилье продается по той же цене, по которой покупалось. Или же вам потребуются большие вложения в «доработку» такого жилья. Зарабатывать легче на квартирах эконом- и бизнес-класса.

— Ваш прогноз по росту цен на ближайший период?

— Уверена, что рост продолжится. Особенно много потенциала в этом отношении имеет «первичка». В среднем, я думаю, она за год порастет в цене на 11−12%, «вторичка» — на 20%. Такие темпы, скорее всего, сохранятся в ближайшей перспективе.

— Какие еще тенденции будут наблюдаться на нижегородском рынке жилья?

— Несомненно, застройщики будут тяготеть к квартальной застройке. Можно ожидать увеличения темпов ввода жилья, учитывая, сколько земельных участков сейчас распределяется на тендерах. Если кризисные явления в экономике не наступят, рынок будет развиваться стабильно.