Экономист: снижение спроса на вторичке — результат циклического развития рынка
16 февраля 2024 года, 11:52
Спрос значительно упал на вторичном рынке жилья, сообщила РИАМО доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева.
По ее словам, ЦБ ранее планировал выровнять цены на первичном и вторичном рынках жилья за счет ужесточения ипотечных схем и повышения ставки рефинансирования, но это не оправдало себя.
Снижение цен на вторичном рынке произошло, но на отдельные объекты и не во всех городах, отмечает она. Продавец вторичного жилья проводит более избирательную политику.
«Владельцы элитного жилья, выжидая, предпочитают придерживать продажу либо переводят сделки на рынок аренды, причем применяя новые методы в предложении жилья — хоумстейджерство, одновременно учитывая и дизайн, и маркетинг, и психологию будущего арендатора или покупателя, позволяют ему рассмотреть в квартире потенциал интересного и уютного жилья», — объясняет эксперт.
Другое дело, когда на вторичном рынке предлагаются квартиры в старом, функционально не отвечающем современным потребностям жилом фонде. Продажа по ипотечным схемам здесь невыгодна, так как покупатели по-прежнему пока ориентируются на приобретение готового жилья в новостройках либо строящегося жилья.
В аренду охотнее всего приобретаются малогабаритные, однокомнатные квартиры. Хотя в предложении чаще всего представлены многоквартирные жилые объекты.
К тому же арендный рынок жилья таит в себе определенные риски, подчеркивает Казанцева. Во-первых, он носит субъективный характер, а значит, цены на нем регулируются не совсем рыночными способами.
Во-вторых, до сих пор он не имеет четкого правового обоснования, при котором и арендодатель, и арендатор были бы защищены в своих правах и имели обоснованные обязанности.
Необходимы определенные поправки в его регулирование в части срока аренды, системы поручительства, создания социальной аренды и других условий, считает эксперт.
Что касается ипотеки, то здесь в ближайшее время внимание будет обращено на индивидуальное жилищное строительство, банки нащупывают область интересов в этой сфере уже более активно, прогнозирует Казанцева.
По ее мнению, льготная ипотека со скорректированными условиями будет приобретать, скорее, точечный характер и будет применима не для всех. Рыночная ипотека пока остается в аутсайдерах
«В любом случае снижение спроса на вторичном рынке следует считать результатом его циклического развития. И со временем положение будет выравниваться прежде всего по регионам и по отдельным сегментам этого такого разнородного рынка», — резюмирует эксперт.