Нижегородцам рассказали, какие доходы банк не учитывает при одобрении ипотеки

15 августа 2024 года, 11:52

Социальные выплаты, в том числе пенсия, алименты и пособия, не учитываются банками в качестве доходов, сообщил РИАМО гендиректор агентства недвижимости ЦДН («Центральный Департамент Недвижимости») Анатолий Пысин.

При этом проблемы могут возникнуть и при предоставлении в качестве прибыли доходов от сдачи в аренду недвижимости.

«Здесь, конечно, все зависит от конкретной организации. Некоторые идут навстречу, если заемщик документально подтверждает доходы от сдачи жилья, предоставляя банковские выписки с приходом денежных средств по договору найма», — сказал Пысин.

Он пояснил, что банки оценивают доход человека с учетом расходной части. Выплаты по алиментам, судебным обязательствам, потребительским кредитам и займам — все это вычитается из получаемых заемщиком средств при оценке его доходов.

«Другие учитывают данные доходы только после сдачи декларации на следующий год. Третьи вовсе не принимают их в расчет. Кроме того, ставка по ипотеке, которую банк предлагает конкретному заемщику, может заметно отличаться в зависимости от формы подтверждения дохода. Для людей, получающих полностью белую заработную плату, она будет минимальной», — отметил эксперт.

Пысин заключил, что в иных случаях ставку могут повысить, и она в итоге достигнет 23% годовых. В таком случае ежемесячный взнос и, соответственно, заработок, необходимый для получения ипотеки, вырастут еще больше.